Ціни злетіли наполовину: в якому місті на заході України найдорожче орендувати житло

Знайти житло на заході України сьогодні складніше, ніж рік тому

Довгострокова оренда квартир у західних областях України суттєво подорожчала. Водночас кількість вільних квартир стрімко скорочується через аномальний попит.

РБК-Україна з посиланням на дані OLX Нерухомість пояснює, що відбувається з вартістю житла та в яких містах спостерігається найбільший ажіотаж.

Читайте також: Оренда з котами та собаками: де в Україні найпростіше знайти pet-friendly житло та які ціни

Головне:

• Рекордсмен: В Ужгороді зафіксовано найбільший стрибок цін - оренда двокімнатних квартир за рік подорожчала на 46%.
• Дефіцит: Кількість оголошень про оренду в Ужгороді впала вдвічі, що робить пошук вільного житла критично складним.
• Попит: Кількість відгуків на оголошення в окремих містах зросла майже втричі, випереджаючи темпи будівництва.
• Стабільність: Лише у Луцьку та Рівному ціни в деяких сегментах залишилися на рівні минулого року.
• Причини: Ринок перегрітий через безпеку регіону, релокацію бізнесу та нестачу нових квадратних метрів.

Ціни ростуть майже всюди

Найбільше подорожчання зафіксували в Ужгороді. Це місто фактично стало рекордсменом - і за однокімнатними, і за більшими квартирами.

Якщо говорити простіше, за рік:

• однокімнатне житло тут подорожчало більш ніж на чверть;
• двокімнатне - майже наполовину;
• трикімнатне - приблизно на чверть.

Суттєве зростання також видно в Івано-Франківську, Львові, Тернополі та Хмельницькому. У Львові, наприклад, оренда вже наближається до 18-28 тисяч гривень залежно від кількості кімнат.

Водночас є міста, де ринок поводиться спокійніше. У Луцьку ціни на двокімнатні квартири фактично не змінилися, а у Рівному стабільною залишилася оренда трикімнатного житла.

Житла стає менше

Попри зростання цін, вибір квартир для оренди скорочується.

Особливо це помітно в Ужгороді - там кількість оголошень про однокімнатні квартири впала більш ніж наполовину. Подібна ситуація і з двокімнатним житлом у Хмельницькому та тому ж Ужгороді.

У сегменті трикімнатних квартир пропозиція зменшилась майже у всіх досліджуваних містах.

Фактично єдиним винятком став Луцьк - там, навпаки, квартир у деяких категоріях стало більше.

Попит зростає ще швидше, ніж ціни

На тлі скорочення пропозиції інтерес до оренди різко зріс.

Найяскравіший приклад - знову Ужгород:

• кількість відгуків на однокімнатні квартири там зросла більш ніж удвічі;
• на трикімнатні - майже утричі.

Схожа ситуація і в Хмельницькому, де значно активніше почали шукати дво- і трикімнатне житло.

Це означає, що конкуренція між орендарями посилилася - знайти квартиру стає складніше, а хороші варіанти "зникають" дуже швидко.

Чому ринок так змінився

Аналітики пояснюють ці тенденції кількома причинами.

Захід України залишається відносно безпечнішим регіоном, тому сюди продовжують переїжджати люди з інших областей. Паралельно сюди релокується бізнес, що також збільшує попит на житло.

Але є інша сторона - нове будівництво не встигає за цим попитом. Через це квартир на ринку стає менше, і ціни зростають.

Раніше РБК-Україна писало, що у березні 2026 року в Україні зріс попит на оренду житла, особливо у прифронтових містах - зокрема в Запоріжжі, Харкові та Сумах. Водночас у великих містах, як-от Київ і Одеса, інтерес до оренди знизився.

Також ми розповідали, що в Києві за рік подешевшала оренда одно- та двокімнатних квартир на 6-8%, тоді як ціни на трикімнатні залишилися стабільними. Водночас у центральних районах житло дорожчає, а найдешевші варіанти - у спальних районах; у передмісті ціни змінюються нерівномірно, подекуди навіть зростають.